7月9日，東莞住建局發布《關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》，新規要求開發商不得以配建、配套和行業等理由提高住宅售價。

　　《通知》表明：

　　1、首次備案價格參考同區域、同地段、同類型項目售價或按成本測算方法;

　　2、確定各鎮房價基準和調節系數;

　　3、配建安居房、學校等設施成本不再計入房價成本;

　　4、商業比例高不再是提高售價的考慮因素;

　　5、因屬地要求的成本支出，原則上不再計入房價成本;

　　6、通過協議出讓的地塊，需要嚴格執行東莞備案價政策，綜合測算申報均價。

　　對此次《通知》，合富研究院高級分析師李興旺進行了解讀：

　　1.商品住房定價規則更加具象化，深化了地價與房價的聯動機制，更具科學性、時效性和精準性，是房價健康透明重要舉措，有利于東莞房地產行業健康平穩發展。

　　2.取消相關地塊部分成本進入房價定價成本，將一定程度壓縮房企利潤空間，對于房企財務核算提出更高要求，對于房企經營能力帶來更大考驗，加劇行業優勝劣汰趨勢。

　　3.受定價規則嚴格及嚴控房價預期影響，房企拿地將更加趨于謹慎，一定程度將穩定地價預期，最終達到穩房價預期目的。

　　4.政策第二條關于幾大定價因素的權重細則有待公布，如近一年申報價格、網簽價格、二手房價、區域地價房價的分級管理和住宅品質等因素，各因素權重分配對于綜合定價產生影響。

　　《通知》全文如下：